<경제열점추적>

○ 미래주택가격 추세 불확실
○ 금리인하 작용 역부족

정책배경:

≪10월27일, 주민이 처음 구매한 일반주택의 대출금리에 대해 최저로 기준금리의 70%까지 인하 선불금비률을 최저 20%로 조절
≪10월30일, 중앙은행이 1년기한 예금과 대출기준금리를 각기 0.27%  재차 인하, 이는 6년래 선포한 첫 금리인하.
≪11월1일부터 주민이 처음 구매한 90평방메터이하의 보통주택에 대해 계약세 세률을 1%로 인하(원래는 1.5%)
≪개인이 판매 또는 구매한 주택에 대해 인지세와 개인이 판매한 주택에 대하여 토지증가세를 면제
≪11월27일부터 1년기한 예금과 대출기준금리를 각기 1.08%  재차 인하, 이는 11년래 대출금리에 대한 중앙은행의 최대폭 인하조절

근일 침체상태에 처한 부동산시장을 구제하기 위한 국가의 일련의 조치가 부동산시장에 미칠 영향에 대해 소비자들의 의논이 분분하다. 집을 사냐, 마냐, 기회냐, 함정이냐 하며 소비자들이 갈피를 잡지 못해한다.

또한 세계적인 경제공황과 그에 따른 지속적인 경제불경기로 적지 않은 로무자들의 귀향길이 서둘러지고있다. 한국, 유럽, 아메리카 등 나라로의 출국로무자들은 물론 국내의 광동, 심수 등 지역의 로무자들도 《대철거》를 하고있다. 그중엔 조선족로무자들도 적지 않다. 그들은 미래 주택소비시장의 새 잠재력들이다.

기자가 료해한데 따르면 출국로무자나 국내류동로무자들은 귀향후 일반적으로 원 지역에서 생활하는것이 소수이고 대다수가 상대적으로 린근의 큰 도시로 이동하여 생활한다.

은행의 금리인하를 비롯한 국가의 일련의 정책호황의 유인하에 그리고 부동산시장이 침체상태에 처한 지금이 진입의 최적시기가 아닐가 라는 판단에서 그들은 내 집 마련에 두른다.

자기를 알고 남을 알아야 백전백승이다. 집을 사기전 형세부터 파악하자.

부동산가격―장춘시 아직 소폭 상승세?!

북경, 상해, 심수 등 대도시의 부동산가격 대폭하락에 대비해 장춘시 부동산시장의 가격은 량호한 발전세를 보이고있다. 장춘을 놓고 볼 때 도시가 아직 부단히 확장되고있고 인구도 부단히 증가되고있으며 수요가 여전히 시장의 주도를 차지하고있다.

장춘의 부동산시장을 놓고 볼 때 전국적인 시장불경기의 영향으로 주택판매 총량이 약간 하락하였지만 주택판매가격의 총체적수준은 여전히 조금 상승세를 보이고있다. 금년 1월부터 9월까지 장춘시 부동산시장의 가격은 평방메터당 600원좌우 증장하였고 2008년은 2007년에 비해 평방메터당 1000원좌우 상승하였다.

기자가 장춘시 부동산시장에서 료해한데 따르면 신정책이 발포된후 적지 않은 부동산개발상들은 수채의 특혜아빠트를 내와 소비자들을 흡인하고있다. 그러나 전반적으로 볼 때 량질 아빠트의 가격은 여전히 비교적 높고 옹근 시장 평균가격이 4280.22원에 달하였다.

중앙은행의 금리인하정책이 집값에 얼마만한 영향을 미치냐는 개발상, 주택구매자 등 여러 면의 힘이 어떤 변화를 일으키는가를 보아야 한다. 미래의 주택가격 추세가 오르고 내림은 아직 불확정적이다.

개발상―정책호황 틈 타 판촉에 서둘러

전국적인 부동산시장 불경기로 많은 개발상들이 자금순환난으로 고통을 겪고있다. 《대출금리의 인하는 자금순환이 긴장한 개발상을 놓고 볼 때 가물에 단비다.》 장춘시 천부부동산개발회사의 한 책임자가 기자에게 말하였다.

신정책이 발포됨에 따라 장춘시의 적지 않은 부동산개발상들은 국가의 유리정책을 놓칠세라 광고선전에 열을 올리고있다. 《선불 만원이면 도시 중앙구역의 새 아빠트 주인이 된다》,《선불 만원에 한개 침실, 선불 2만원에 2개 침실》,《선불 1.8만원이면 가구, 가전제품에 장식까지》....각양각색의 선전포스트로 눈이 부시다.

이러한 선전들은 큰 고기를 낚는데 쓰는 작은 미끼처럼 90평방메터이하의 주택에 밀집되여있고 전반 부동산시장의 분양가격은 여전히 비교적 높은 차원에 머물러있다.

근일 장춘시 완커(万科)부동산은 《선불금 8만원이면 2침실에 장식까지》라는 광고를 내걸며 소비자들을 《유혹》하고있다. 기자가 직접 매장에서 료해한데 의하면 광고에서 말하는 집은 위치가 별로 좋지 않은데다 량도 한채에만 국한되여 확대광고의 혐의가 있는것으로 판단되였다.

반면에 부동산업계에서는 금리인하를 포함한 일련의 신정책이 부동산시장에 대해 일정하게 긍정적인 작용을 일으켰지만 부동산시장의 침체상태를 바꾸기에는 아직 역부족이라는 관점이다.

주택구매자―선불 20%, 부담 크게 줄여

대출로 주택을 구매한자를 놓고 볼 때 이번 신정책의 최대 유리한 점은 선불금압력을 대대적으로 낮춘것이고 더욱 중요한것은 동일한 조건하에서 대출금리수준을 대대적으로 낮춘것이다. 장춘시의 모 녀사는 《선불금 비률이 20% 하락하니 부담이 많이 줄었고 평방메터당 4000원하는 120평방메터의 집을 구매할시 총금액은 50만원, 선불금이 10만원이여서 크게 부담을 느끼지 않는다》고 하였다.

계약세 세률의 인하와 인지세, 토지증가세의 면제는 주택구매자들로 하여금 몇천원 지어 몇만원의 혜택을 보게 하였다.

반면 관망중의 소비자도 적지 않다. 그들은 국가정책조절에도 부동산시장의 파동은 크지 않을것이라고 생각하면서 세계적인 경제불경기로 현금제일의 원칙을 견지하고있다.